“任何商业模式都可以被复制，但对于商业项目来说，不可复制的是区位优势，资源的稀缺性永远是与商业潜力成正比的。”对于带有商业形态的建筑来说，地理位置往往是决定其价值的重要因素。

中国铁观音名企旗舰街区项目，南邻中国茶都，北接中国特产城，地处茶都商业圈最核心区域，交通便利；周边社区、酒店、酒楼、银行等商业配套齐全，茶叶市场日臻成熟。加之，县金融行政服务中心的迁临，茶都商业圈加快推进，街区区位优势明显。

中国铁观音名企旗舰街区占据安溪县茶都商业圈的“桥头堡”位置，以茶为载，以茶兴商，以商兴茶，一个新的茶业商圈正在崛起。

配套 一体化布局业态丰富

对于中国铁观音名企旗舰街区建筑，高国海介绍，按现代商业建筑唯美标准设计，融入休闲惬意的园林景观，商铺户户大理石干挂；整体建筑错落有致，布局合理有序、立面简洁明快﹑朴素自然而富现代动感。

“整个街区规划设计，将配备10多部电梯，形成人流互动；外观、结构、色彩等表现则力求突出张扬、年轻与时尚，为广大游客购物消费提供一个愉悦之城，格调之城。”高国海笑着说，到时候无论是漫步在哪个角落，现代的时尚之气，先进意识的业态定位，都引人驻足，令人流连忘返。

街区一体化布局，商业业态丰富，内容完整。作为安溪精英首席MALL，1万多平方米的商业购物广场，集购物、娱乐、休闲、餐饮、观光为一体的业态组合，囊括300多家铁观音名企旗舰店、知名大型商超、时尚精品、大型歌城、餐饮美食等；区域内配套1000多个停车位，又能满足现代商业街区的购物停车需求等，诸多优势凸显。

配合打造精品商业物业管理，为入驻广大茶企提供周全、全天候、深层次、人性化的专业管理服务。全街区光纤、水电入户，街区智能化监控系统，全天位保洁、全天候保安执勤，为商家创造良好的经营环境；店店统一配备三相电，确保商家经营无忧。

“我们的目标是，塑造全国最具规模、最具品牌、最具形象的一座铁观音名茶名品旗舰商业街区。”高国海信心满满。

管理 专业化运营永续发动

为确保永续经营，该街区规划成立“海峡茗城商业运营管理公司”，聘请专业的商业管理队伍，进行整年度的整合招商、活动策划、营销推广及运营管理等，做到前期定位准确，中期招商努力，后期经营勤奋，为茶客茶人创造出良好购物环境，为企业实现良好经济效益。

在当天的入驻签约仪式上，县茶叶协会副会长、华福茶厂有限公司董事长高金典说，华福名茶之所以选择入驻中国铁观音名企旗舰街区，在这里开设华福形象加盟总店，不仅是看中海峡茗城作为茶都商圈的核心区位，更重要的是看中国铁观音名企旗舰街区完善的商业配套及后续强有力的运营管理能力。

配合运作管理，同时推进的还有中国铁观音名企旗舰街区“商务中心”，集物流代办、酒店预计、票务服务、茶叶检测及鉴定为一体；设立“消费投诉服务专窗”，对消费者的投诉统一及时处理，让消费者在街区放心消费，营造良好的消费环境。

“可借鉴国际国内大型茶城茶市运营管理模式。”在运营管理方面，入驻品牌茶企儒家茶业有限公司总经理张顺儒则建议，借力用力，引进一些有茶城管理经验的高端专业人才配合运作管理，“茶产业的事交给懂茶的人来做，专业的人做专业的事，就一定能取到事半功倍的效果。”

要想实现商业街区永续经营，除不可缺少的硬体设施、环境及优秀的管理团队外，更需要有高品质的商品来赢得顾客的惠顾，最终取得保证街区永续经营所需要的生存血液。

为此，中国铁观音名企旗舰街区还规划建设铁观音“商务会所”，会所具有商务接洽、新品发布、会展展示、加盟推广等功能，填补区域空白，提升旗舰街区品质。同时，建立“中国安溪铁观音名企旗舰街”电子商务网，旗舰街区商家集中抱团，进行专业化的网络运营推广。

“这个街区建设对铁观音品牌茶企发展起到相当不错的促进作用。”谈及整个街区区域未来发展，中国铁观音名企旗舰街区协议合作单位、安溪县茶叶协会相关负责人认为，可效仿铁观音名企旗舰街区，多引进一些其他茶类，比如，武夷岩茶、西湖龙井等，多打造百茶街区，达到兼纳百茶、百茶相融的目的，助推安溪县快步向“茶叶强县”迈进。 (原题《海峡茗城：倾力打造中国铁观音名企旗舰街区》)