N年不看刃民日报了
刃泯日报在放p
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党报都让如此胡说之言发表,令百姓寒心。
天道无言,一切都会有结果的。
银行房贷评估缺失是房价高涨的最大推手
发表时间:2011-5-2 17:42
4月29日《人民日报》说“需要深入分析住房价格上涨的原因”,并且说:“居民收入增加是房价上涨的首要原因”。居民收入增加被列为房价上涨的首要原因,令不少人难以认同。假如扣除通胀因素,居民收入到底增加了多少?我宁愿相信,银行房贷评估缺失是房价高涨的最大推手。君不见,同一个楼盘,一、二年或数年内被分成多期推出,一期比一期价格高,而银行总是顺应开发商的意愿,按开发商开出的价格批出房贷。一期的房子开发商卖50万元,银行贷8成40万元,可能事隔三二个月,二期的房子开发商卖70万元,银行还是贷8成就是56万元,三期开发商卖100万元,银行贷80万元,......。同样,炒楼客从银行贷款40万元买来50万元的房子,70万元让儿子从银行贷款56万元买下来,赚了20万元,再100万元让孙子从银行贷款80万元买下来,赚30万元,这样转两转,就赚了50万元,至于以后有没有钱还银行并不紧要,大不了银行收楼好了。房价其实就是这样被推起来的。开发商和抄家利用银行资金赚得盘满钵满,银行却要承担泡沫破裂亏损30万元的风险。我就很奇怪,银行难道任由开发商和炒家开价,他们定多少价,银行就按他们的定价贷款吗?我所在的城市,同一地段不同楼盘的房子,有些开价每平方米六、七千元,但有些开到2万多。同一个楼盘的房子,08年开价四、五千,现在开价八、九千。这难道是居民收入增加造成的?!如果银行有一套自己独立的房贷评估系统,比如按照房子造价构成,主要包括地价、建造价、税费、银行利息、企事业利润(20%以内)及通胀率进行评估,不管你开发商或炒家开多少价,银行都按自己的评估价贷款,这样银行就不会有多大风险,根本不用搞什么压力测试,也不存在政府一套二套限购问题。如此,相信房价绝不会狂涨。
居民啥時成了房價上漲的替罪羊了
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