#1 楼主 心香一瓣 | 只看他(她)
2008-06-04 22:06:14 引用
2008年06月04日 11:52南方网 ( 南方都市报)


随着房价的持续下跌,“负资产”及“断供”日渐成为深圳舆论界的关注焦点。昨日,部分银行在接受记者采访时表示,目前深圳“负资产”现象尚未大面积发生,但不良贷款的确已有明显的上升势头,若房价再下跌1-2成,深圳楼市将会产生大面积的“负资产”及“断供”现象。


“断供”尚未明显发生


根据公开资料,4月份深圳一手房价为11962元/平方米,比这去年10月最高峰时期17350元/平方米的均价回落了31%,按照首付3成贷款7成的原则计算,这个跌幅已经达到甚至超过了不动产“负资产”临界点,即意味着,在去年以17000元/平方米的高位买房的业主,可能很多在账面上已经成为负资产。


“事实上,我们应该以4月份的二手房价来与高峰时期的新房价格相比,因为这个二手房价是真实的可实现价格,这样才有可比意义。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟指出。根据该司统计,深圳今年4月份二手房价为12987元/平方米,与高峰时期房价相比,回落幅度为25%,与“负资产”也仅一步之遥。


“目前来讲,因为房价的下跌,会有一些断供现象出现,但不是爆发式的,就整体资产质量来讲,房贷质量仍然是比较好的。”深圳发展银行一位内部人士向记者透露。 招商银行(600036)深圳管理部一位内部人士也向记者表示,据其所知,深圳目前各家银行的还贷基本正常,没有出现大面积的“负资产”甚至“断供”现象,而招商银行的房贷还款逾期率还不到1%.


高位入市者成“高危人群”


虽然“负资产”在现时尚未大面积发生,但根据本报记者调查,目前在宝安、南山均已出现了不同程度的负资产现象,甚至有不少业主已经准备或已经实际进行了“断供”(详见本报本周五黄金楼市大型调查《你离负资产有多远?》)。更重要的是,鉴于目前房价目前仍处于下跌通道,包括银行界在内的多位行业人士,均纷纷对未来“负资产”现象的大面积发生表达了不同程度的担忧。


“目前,房地产不良贷款情况的确有上升的趋势。”深圳发展银行上述人士分析称,由于此前各家房地产贷款基数大,随着时间的推移,客户出现分化,出现不良房贷的几率也增大,同时,“一年以来的楼市不景气,投资客甚至投机者很容易会出现‘断供’现象,从而加大银行不良贷款的出现”。他表示,如果房价再下跌10%-15%,“负资产”和随之而来的“断供”现象就会大面积出现。而招商银行上述人士也持相似论断,他认为,出现大面积“负资产”的房价跌幅为20%左右。


由于去年4-7月份为深圳楼市炒作疯狂时期,因此,在房价不断下跌过程中,去年4-7月份发放贷款的客户也顺理成章地成为“高危人群”,被锁定成为重点监控对象,这在央行5月30日发布的《2007中国区域金融运行报告中》也有明确表述。据记者了解,目前,各家商业银行均已不约而同地加强房贷预警机制,对借款人,尤其是高峰期入市以及拥有多套物业者,进行高度关注,分析他们的资产质量,一有“断供”苗头,立即紧密跟进。

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