#1 楼主 茶香亲亲 | 只看他(她)
2008-06-17 06:06:10 引用
2008年06月17日 08:05中国经济网

日前,在海南举行的2008年博鳌房地产论坛,之前被吵得沸沸扬扬的房地产“百日剧变”、“拐点”并没有搬上桌面,表明大部分人接受了房价下跌、短期内行业整体不景气的现实,洗牌无可避免。


很多人提出开发商要把自救放在首要位置。但专家认为,这次洗牌只有少数企业能够自救突围。面对新一轮的洗牌,“活着”成了2008年房地产商的呐喊。


缺钱,更缺人气


在刚刚结束的2008年博鳌房地产论坛上,来自厦门某房地产企业的陈小姐向记者表示,“像我们这样的中小开发商,现在资金很紧张,很多项目都没法进行,银行贷款下不来,找别人借也不现实,好像都被卡在那里了,整个行业都缺钱。”


“缺钱”不是陈小姐的一家之言,很多与会的开发商都感同身受。永安信资产管理有限公司董事长乔志杰也表示,“现在整个行业都没钱,谁都借不到钱。”


目前国内房地产商确实缺钱。据相关资料显示,在过去的10年里,房地产上市公司整体呈现持续负现金流状态。融资前现金流只有2002年是正的,10年年均融资前现金缺口(行业平均)达到1.7亿元,5年年均融资前现金缺口为2.2亿元,即平均每家地产上市公司每年要从银行或股票市场融资2亿来支持其扩张。


不过,由于目前国内信贷的紧缩和受次贷危机的影响,房地产业在融资上面临困境,瑞士信贷投资银行董事江涛表示,随着准备金率的不断上调,国内中小银行可能出现无款可贷的局面。


从6月15日和25日起,人民币存款准备金率将分两次提高,合计上调1个百分点,这已是近半年内央行第五次宣布上调存款准备金率,准备金率攀至17.5%的历史高位。信贷进一步紧缩,长短期信贷资金来源受到限制。


对于行业缺钱一说,北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,“房地产行业最缺的是人气。”他认为,目前大多数消费者持观望态度,销售急剧下降,导致2008年开发商面临至少萎缩40%~50%的需求。


面临融资的愈发举步维艰,清华大学经济管理学院金融系公司金融教授朱武祥则表示,“解决钱的核心是解决市场问题。”


综合众专家的分析,目前房地产行业确实缺钱,但是缺钱只是表象,根本问题在于缺少人气和市场,我们要解决缺钱问题,关键在于解决人气和市场问题。



#2 秋风落叶 | 只看他(她)
2008-06-17 07:06:20 引用
多灾多难的2008能“活着”就好

#3 沉静半岛 | 只看他(她)
2008-06-18 01:06:47 引用


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