南京世茂滨江新城最大幅度7.5折卖房,南京万科继广州、上海、杭州大规模降价之后,毅然地将南京的两个在售项目拿出来进行降价促销,江宁的恒大绿洲项目在物价局核价7400元/平方米的情况下,开盘价格直线跌至4600元/平方米,南京房地产市场上的大佬们仿佛一夜之间得到了神示,忽然以惊人的折扣掀开了今年“金九银十”的酣战序幕。
有人士认为,万科在全国范围内有70多个在售项目,资金战线拉得很长,在银根紧缩的情况下,全国多个项目不得不降价以求资金落袋为安。世茂则是由于增发遇阻,资金链吃紧而低价卖楼。
也有人认为,市场的异动向来都是由先行者发起,而品牌开发商对市场的敏锐和理解程度,往往充当了先行者的角色。因此,在楼市拐点出现的时候,主流开发商率先降价自然在情理之中。
这些房子还会降吗?折扣可能没有这么大
尽管折扣诱人,但是定睛细看仍然能看出此次降价行动中的猫腻:世茂滨江新城拿出的房源,是70平方米的一房和120平方米的两房,房子的得房率都在75%以下,并且房间朝向和结构不是很令人满意。万科拿出的房源,是50平方米的酒店式公寓和70平方米的两房,这两批房源在市场没有太多的特色。恒大绿洲会拿出什么样的房子来,目前还未可知。
其他楼盘呢?促销肯定不少
南京万科表示,江宁的金域蓝湾项目价格可能会做调整。此前该项目一度传出价格可能在8800元/平方米以上,江宁物价分局透露目前通过核价审查的价格为7520元/平方米。现在,该项目的“邻居”恒大绿洲开出了4600元/平方米的价格,万科金域蓝湾将遭受巨大的压力。
在这波调整浪潮中,面对打折的房源,购房者的困惑甚至较以前来的更多。购买这些打折房源,其产品质量会不会也和价格一样大打折扣?购买了8.5折的房源,会不会在一个月后出现7.5折的房源?
中原地产在接受媒体采访时表示,如果购房人买房是用于自住的话,那么现在不失是购房的时机。不过,有业内人士表示,南京多家开发商早在数月前就酝酿降价措施,南京此次房价调整不会是昙花一现,如果调整持续时间较长,那么晚几个月买房,购房人甚至可以省下一年的工资。
会不会出现烂尾楼?市民还有刚性需求
“房价降成这样,万一开发商没钱盖房,我找谁要房子去?”在南京楼盘降价消息的网上跟帖中,在一片叫好声中,有网友提出这样一个不无道理的问题。开发商假如在折价促销之后,自伤根本,继而无力续建楼盘,那么购房者将成为最终的受害者,南京楼市也将出现一批烂尾楼。
上一轮地产寒冬中,海南等地出现了一大批烂尾楼。这一次地产调整如果深入,长三角地区会不会和几年前的海南一样,也出现烂尾楼?
不过市场呈现出来的刚性需求和投资性需求,仍然在冲抵烂尾楼出现的可能性。就在世茂滨江新城宣布大幅度降价的第二天,沉寂多月的售楼处人头攒动,除了小部分要求退房的业主外,绝大部分是听到降价消息后,赶过来看房的购房者。
降价会持续多久?专家也不知道
在此前的行业论坛中,以潘石屹、王石等地产大腕为首的看空派,已经多次表示地产调整寒流将至,他们的这一判断似乎已经逐渐得到了印证。另一方面,以摩根斯坦利为代表的国际投资机构,正在酝酿对中国大陆楼市的新一轮抄底,规模可观的地产基金将瞄准国内的高端住宅产品和商业地产项目。
接下来的市场将何去何从?“现在不方便进行判断。”这是记者在昨天的采访中,专家、业内高层回答的最多的一句话。现在可以谈市场现场,可以剖析市场个例,但是对于市场大势的判断,却让大师们犹豫再三。年底见楼市底部,或者需要更长的时间才能结束这轮下调,这是只有时间才能回答的问题,最简单明了的说法就是———咱走着瞧。
南京晨报