素贫乏、失调，特别是茶树需要的微量元索奇缺；园土微生物区系变化，有害病原体增多等。这类茶园在园土改造时，必须十分注意清除残根，实行深翻，并增施有机肥料。中国农业科学院茶叶研究所曾对一块原有基础不好，茶树早衰严重的茶园实行了换种改植，他们在挖除原有老茶树后，清理了残根，土壤深翻80厘米，并选用新育成的龙井43号品种，采用低位定型修剪措施，六年生茶树树高就达84厘米，树幅80一90厘米，覆盖度达82％，每平方尺采摘点密度达328个，亩产干茶199公斤，较改植前亩产125公斤增长59％，10年后亩产315公斤，较改植前增长1.5倍以上。至今己逾18个年头，茶叶产量仍然稳定在亩产400公斤左右，处全国较高水平。