杨奕勇则表示，广州的茶叶专业市场每年都有递增及新的发展，很多开发商在招商的过程中，打出的“名头”及“口号”看似都很吸引人，但大多都是只说不会做，甚至是讲一套做一套的。

　　前景

　　茶叶市场面临升级挑战

　　茶叶专业市场发展前景如何？新型茶叶专业市场面临怎样的挑战？记者了解到，在茶叶市场竞争进入“白热化”的情况下，也有一些“老资格”的茶叶市场进行创新改良或走新型的茶叶市场之路。

　　此前，就有茶叶方面的专家指出，芳村茶叶市场经过10多年的发展，至今还停留在零售交易兼大宗贩卖这种原始商业模式，它并非是现代化的茶叶中心批发市场。作为广州大型的茶叶专业市场，将面临二次升级的挑战，并走向转变。这种转变不仅要从零批市场向中心批发市场转变、从数量型向质量型转变，而且，经营理念也要从传统的对手交易向现代化的营销理念转变。

　　在芳村经营茶叶生意的刘先生告诉记者，茶叶专业市场要把有形市场与数字化无形市场有机结合，建立公共信息平台，并实现网上推广、网上商店、网上交易，网上结算等一条龙服务。

　　业内资深专家韩世同表示，广州茶叶市场发展到今天已是非常出乎意料的，毕竟广州没有大规模的产业生产基地，也不具备深厚的茶文化。按照目前这样的发展模式，如果想要再扩大规模，还是比较困难和有限的。如果广州能聚集更多的外地厂家和商家，就等于把生产基地对接了，而不是间接相接，那么，广州的茶叶专业市场发展空间肯定会扩大。

　　专家观点

　　中国商业地产研究院院长杨奕勇：

　　拔得高慎防摔得狠

　　从目前广州的茶叶市场来看，每年的递增量都在上升，确实也有一定的发展。但经营者及消费者要谨慎开发商的“诱惑”。

　　很多开发商在开发茶叶专业市场的过程中，大多是“说一套，做一套”，也有很多属于“会说不会做”的。从以前一些茶叶专业市场失败的案例来看，很多都是没有做前期的调查，以至于造成在选址、定位、管理经营上的失误。

　　还有一些专业市场的开发商在项目定位方面说的很好，甚至对外描绘的“蓝图”很诱人，把自己项目吹捧的很高，但是，不排除一些无良开发商所承诺的变成一种空文，最后落个“吹得越高、摔得越狠”的境地。

　　业内资深专家韩世同：

　　构思好也要做得好

　　目前广州的茶叶专业市场若要更好的发展，就需调整经营策略、扩大专业规模，当然，最关键的还需要得到厂家、商家和消费者的认同。

　　启秀茶天下这一项目，当前来看构思还是比较好的，从构思上来看，可以提升产业经营模式，但是，实际上是否能做得到，这就比较难说了。如果以后做得并不是当初构思的那样，那么，启秀茶天下这样的大型项目很有可能会被市场“吞没”，成了茶叶专业市场升级中的“牺牲品”。