（包括运输和包装费用）40万元／年，盈亏临界值（40％的获利率）96万元／年，20平方米商铺转手价18万元。通过分析，可以得出马连道一家20平方米的普通商铺，年营业额必须保持在96万元以上（最保守考虑），才能维持基本经营。一家普通商铺（20平方米）的转让价格在18万元左右，大于租金8万元，说明马连道大部分经销商已经处于赢利哪怕是微利的状况。而我们的实际调查显示，马连道约有30％的商铺处于亏损状况，其余70％赢利或微利。

　由于有18亿~20亿元的北京茶叶消费市场是分散在3000家中小茶叶经销商之中，茶叶市场的集中度不到50％，因此大规模企业大有用武之地。由此可以看出，北京茶市场的格局正在悄然变化，消费者的购茶观念和消费习惯也在不断更新。在整体茶叶市场标准不一的背景下，流通品牌将成为下一个茶市场的新增亮点。

　（注：这里的统计分析不包括茶馆等场所消费，这些场所的消费，我们认为是场所消费、环境消费以及关于水的消费，若计算在内，数字肯定更大。）

　北京礼品茶消费需求稳中上升

　近年北