保增长和惠民生成为房地产调控面临的又一困境。 三是中央和地方^***的矛盾。中央和地方^***之间是房地产调控政策制定和执行的关系，二者的偏好尤为不同，中央更关注民生问题，而地方首先在意的是地方经济发展问题。与房地产交易相关的土地出让金和各项税收大部分归于地方^***，调控以来住宅和土地成交量下降使得这部分收入大幅减少，2011年130个城市土地出让金总额同比减少11%，全国房地产营业税和契税同比增速分别回落17.5和30个百分点，这直接影响地方^***的财政收入，无疑对依赖土地财政的地方经济发展模式带来很大挑战，也成为部分地方^***擅自放松调控政策的主要原因。因此，房地产调控陷入中央和地方^***利益不一致的困境。 基于房地产调控面临的诸多困境，未来房价不宜大跌，紫砂壶篆刻艺人名录陶都将协办逐渐回归合理后趋于稳定才是最优选择。那么，未来调控政策应当何去何从？首先，房地产调控政策在保持连续性的同时，进行前瞻性和针对性的微调。当前房地产调控效果已经初显，政策已经步入十字路口，如果政策丝毫未有动摇，待到房价大幅下跌和经济大幅放缓时，地方^***很可能会瞬间完全放开调控政策，甚至出台一些刺激购房需求的措施，房价难免不会报复性反弹，所以，应在房地产市场发展的不同阶段对政策进行前瞻性微调。 其次，政策预调微调的方向是针对首套房，包括满足首套房贷款需求和降低首套房交易成本等。目前，尽管部分地区房价已经下降，但是并未弥补首付和贷款利率提高以及营业税和契税上调所带来的成本增加，短期内居民购房压力有所加大，长期内购房成本不降反升。因而，可以适当下调首套房的交易成本和利率水平。一方面是惠民生的体现，另一方面刚性需求增加激发了开发商建设保障房和普通商品房的动力，缓解供求矛盾。更重要的是，我国正在培育新的歌”。【100经济增长点，房地产处于退出其经济属性角色的过渡期，但是短期内房地产收藏仍是大多数地区经济增长的重要推动力量，因而，满足自住型需求可以作为房地产市场过渡期避免经济硬着陆的选择之一。 最后，房地产调控政策要守住底线。虽然调控政策可以预调微调，但是未来很长一段时期内，限购、限贷等抑制不合理需求的行政手段不能放松，同时要尽快建立房地产调控长效机制，在全国范围内开征房产税，完善土地交易制度促使地方^***转变依靠土地财政不可持续的经济发展模式；加强地方^***对政策的执行力度，坚决杜绝阳奉阴违；落实和完善全国联网等相关配套政策。只有这些措施到位之后，行政性政策才宜逐渐放开。 作者李莉为名师农业银行战略规划部，本文仅代表个人观点本文由：重庆旅游网 www.023yts.com cqlxsw 提供