如果调控放松，房地产市场发展会重蹈覆辙，房价会报复性上涨，继续成为人民生活不可承受之重房地产作为一种特殊的商品，兼具经济属性和社会属性，与经济社会息息相关。自从1998年取消福利分房，房地产实现市场化改革后，一直保持快速发展，期间难免出现过热迹象，为此会出台一系列紧缩信贷等方面的宏观调控措施。但是，当经济增长受到挑战时，如“非典”、“1997年亚洲金融危机”“2008年国际金融危机”的爆发，调控政策便会放松，房地产业又重新担纲拉动经济增长的中坚力量。因此，调控政策的天平一直在“保增长”和“惠民生”两端摇摆不定，致使调控效果一直不明显，房价时常处于越调越涨的恶性循环之中。 近期，为了遏制2008年金融危机以来政策放松后房价的过快上涨，2010年以来出台了新一轮房地产调控政策，从限贷、限购、房产税试点等控制不合理需求的政策，到加大保障房和普通商品房建设等增加供给的措施，无一不是力度最大、规模最广、史上最严。至今，调控政策实施已经接近两年，效果也已有所显现，房价过快上涨势头得到初步遏制，部分城