但是，“以茶换房”模式能不能换来商品房销售的春天呢？恐怕不能。一方面，“以茶换房”打的是商品房首付款的主意，以消化首付款代而消化积压的商品房，换句话说，如果茶农以同样价格，用今年新制的优质铁观音茶叶全部一次性付清房款（购房的茶农产茶不足，可以对外收购，甚至低价收购），开发商是不会答应的；更关键的一方面是，开发商“以茶换房”并没有降低虚高的房价，获得总房价的70%，或许就已经保本并有盈利，开发商乐此不疲就可想而知了。

如今，刺激楼市的政策及开发商不少，却往往抓不住根本。“以茶换房”的确刺激了楼市的成交量回升，但因为没有最大程度上减轻老百姓的购房压力，回避了核实商品房实际成本的问题，仍然不可能被大众青睐和接受，不具推广意义。